导读：随着各地楼市进入存量化阶段，地方政府纷纷采取调整或取消限购救市。但是，这项政策的实施似乎并未如人们所愿为楼市注入一镇强心剂，于是，地方政府和开发商又将目光另一个楼市调控政策“限贷”。但是在政府纷纷开始采取措施放松限贷的时候，银行的反应似乎并不积极。加之近日传出的因房价下行出现了弃房断供现象，让银行损失不小。当普通买房者在纠结于房价降了要不要弃房的时候，大地产商们也在寻求出路。请看本期楼市视角。
叶檀：银行成为房东后果很严重
银行按揭贷款贷成房东，房地产作为最有保障的金融抵押品，正在发生信用裂缝。据《21世纪经济报道》披露，今年5、6月末，杭州、无锡等地都有业主因个人按揭贷款未还而被银行起诉的案例。
没有证据显示房地产按揭贷款、抵押贷款“弃房”普遍蔓延，直到今日，房地产依然是风险较小、较高的贷款品种。但在房地产抵押品上出现了一道信用裂缝，如果房地产市场继续下行，这道裂缝将越来越宽，最终吞噬中国以房地产为支柱的抵押贷款市场。
调查：“断供弃房”者多以外地投资客为主
近日,随着部分城市房价的大幅回落,浙江、江苏、福建等地陆续出现因资金吃紧而“断供弃房”的情况。
“断供弃房”就是购房者停止支付按揭贷款,而将缩水的房屋资产丢给银行。个别业主究竟是因不愿为未来的负资产买单,不惜损失首付款和已还本息而“止损”,还是因“炒房”套牢、资金链断裂不得已而为之?“断供弃房”现象是否让本已从紧的信贷环境更加不容乐观?
余丰慧：地方放松限贷是自拉自唱
继限购政策瓦解之后，据媒体报道，一些城市又开始了新一轮限贷的放松。不过，从目前来看，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。
央行和银监会不明确表态，地方政府对房贷只能是“干着急不出汗”。否则，信贷检查和监管时，央行和银监会将会对一些银行违背住房差异化信贷政策给予严厉处罚。就目前的房贷政策来看，松绑的余地仅仅是首套房的贷款利率上适度下浮或者加大发放首套房贷款而已。
房贷对银行已没有诱惑力
在房地产“限购”政策逐步调整甚至取消的同时，“限贷”政策的变化成为关注的焦点。然而，自央行5月12日“窗口指导”维稳楼市后，商业银行在房贷上的谨慎程度并没有松懈，总体额度仍然偏紧，利率鲜有优惠。笔者认为，商业银行不愿放松房贷，是出于政策和业务方面的现实考虑。
在具体可落实政策上，上述住建厅厅长介绍，陈在讲话中说，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。
刘晓光：商业地产需跨界融合
业内人士分析称，在当前经济“新常态”下，中国经济未来的增长方式必然将从单纯依靠投资拉动的增长模式，逐渐过渡到消费拉动经济增长的模式。
房地产归根结底是一种消费品，以往那种在恐慌性需求、投资型需求驱动下的疯狂抢购时代逐渐远去。因此，行业转型势在必行，从考虑怎样用持续上升的价格吸引消费者购买，转向通过提供更好的居住环境、更优质的物业服务以提高业主满意度。线下业务的导购平台。
李嘉诚频抛楼折射市场不确定性：地产步入调整期
业内专家一致认为，对于一个浸淫房地产多年的成功商人，李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标，其避险意识历来受人关注。笔者也觉得，去年以来李氏家族持续抛售地产恰与我国房地产下滑趋势完美吻合，这足以表明首富有一定远见。那么李嘉诚为何会在最近一年内频繁抛售地产呢？
业内专家一致认为，对于一个浸淫房地产多年的成功商人，李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标，其避险意识历来受人关注。笔者也觉得，去年以来李氏家族持续抛售地产恰与我国房地产下滑趋势完美吻合，这足以表明首富有一定远见。那么李嘉诚为何会在最近一年内频繁抛售地产呢？
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