央行降息已过两周，市场忧虑的房贷利率优惠将收紧是否出现？融360实时统计数据显示，截止到12月4日，14个城市43家银行下调首套房贷款利率，仅5个城市6家银行上调。就目前来看，融360认为，“房贷利率优惠收紧”并未出现，反而房贷市场呈现进一步宽松态势，但最终结果仍有待观察。
14城市43家银行下调利率国有银行占比过半
统计数据显示，相比降息前，共计有14个城市43家银行下调首套房贷款利率。其中，国有银行占22家，工、农、中、建、交及邮储银行皆在列。此外，还有16家中资银行，5家外资银行也下调了利率。
在14个城市43家下调首套房贷款利率的银行中，有优惠利率银行数量占比依然居于高位，共有27家，其中国有银行12家。
从分布来看，除苏州、西安、成都、郑州外，其余10个城市皆有银行提供优惠利率。
27家优惠银行中，有22家是从基准利率降至基准以下。天津、无锡、广州、杭州等地9家国有行及8家其他中资行集中将基准利率下调至9.5折，大连农行、邮储和广发以及宁波工行4家由基准降为9折，大连汇丰银行由基准降至9.6折。
外资行中，仅汇丰银行和东亚银行下调了利率，其中汇丰占4家。汇丰首套房贷款利率8.8折，北京、上海、深圳等地购房者贷款额度达到相应要求即可享受优惠。值得注意的是，8.8折贷款利率是5.41%，与部分银行五年期存款利率持平，几无盈利空间。
下调利率银行集中在二三线城市 大连
43家下调利率银行中，北上广深占11家，其余32家集中在热点二三线城市。
14个城市中，大连下调利率的银行数量，高达6个，分别是农业银行、招商银行、邮储银行、广发银行、东亚银行和汇丰银行。广州、天津、济南紧随其后，各有5家。其余宁波、成都有3家银行下调首套房利率，杭州、上海、北京、无锡、西安、苏州、郑州各有2家，而深圳仅有1家。
认为，央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。而一线城市由于下半年以来，房贷持续松绑，利率不断下调，降息后，再度下调空间有限。
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