[摘要] 【重磅：房屋产权证上位 房产证要下岗】房屋40年产权、50产权、70产权即将不再。第一批房屋产权证已经下发，自此以后再无产权之说。房屋产权证要上位，房产证要下岗了。
【重磅：房屋产权证上位 房产证要下岗】房屋40年产权、50产权、70产权即将不再。批房屋产权证已经下发，自此以后再无产权之说。房屋产权证要上位，房产证要下岗了。
据报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。
9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有代码，相当于证书记录的不动产在范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚↓↓
1、集体土地所有权
2、房屋等建筑物、构筑物所有权
3、森林、林木所有权
4、耕地、林地、草地等土地承包经营权
5、建设用地使用权
6、宅基地使用权
7、海域使用权
8、地役权
9、抵押权
10、法律规定需要登记的其他不动产权利
1、国务院国土资源主管部门负责指导、监督不动产登记工作。
2、县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构。
3、跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。
4、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。
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对百姓生活有什么影响？1、保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
2、办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
3、交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。
4、保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。
不是，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
2015年：健全配套制度
2016年：全面形成制度体系
2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。
不动产登记条例不涉及海外资产的等级和查询。
对二手房短期内有影响，但不会成为左右房产价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响，因为市场经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。
不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。
专家建议：中小城市业主多保留两三套中心区的普通住宅；若生活在大城市，在中小城市的故乡的房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的；一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的空间，可以留下甚至考虑买入。
伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。
专家指出，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力，增加官员贪腐风险。
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