[摘要] 惊！2016房价下跌 拨将在春节假期后来临？高房价之下，又伴随实体经济和服务业的不景气，2015年有部分企业倒闭，裁员，降薪，剩余大部分企业都处于收缩状态，过冬是一个不得不面对的问题……
惊！2016房价下跌 拨将在春节假期后来临？高房价之下，又伴随实体经济和服务业的不景气，2015年有部分企业倒闭，裁员，降薪，剩余大部分企业都处于收缩状态，过冬是一个不得不面对的问题。在多重作用之下，预计由此引发的 波冷空气，将在春节后杀到。 感受到这波冷空气的不是楼市，而是租房市场。
相比每年的涨租潮，2016春节之后，可能有另外一番别样感受：不好租，租金涨不上去，或者略有下调，可能会是一个新的常态。
判断主要基于以下几点要素：
1、高房价，对无法置业刚需群体的挤出效应，在深圳若看不到希望，他们可能选择去其它城市；
2、高房价，对于人才流入的阻滞效应。每年都有大量从其它城市流入深圳的人才，数量不可小觑。在高房价之下，深圳吸引力减少许多，来深圳还是去其它城市？他们会有更多的斟酌；
3、经济增速下滑所附带的失业人群，很大一部分也将离开深圳了；
4、在经济不景气预期之下，现有白领群体，会倾向于缩减开支，租房在更远的地区，用时间成本来替换经济成本。
至于结论准确与否，我们年后再看看吧。
举个浅显的例子，广州房价现在不到深圳的一半，同样一份工作，两地待遇情况差别不是很大。
工作者足够理性的话，会选择广州而不是深圳，这其中有成本的考量，但更多的应该是：“希望”二字。
一个城市，如果阶层固化，马太效应持续加强，甚至把“扎根”这个根本期望给灭绝掉了的话，对人才流入，将是一个很大的障碍。
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