[摘要] 惊!2016房价下跌 拨将在春节假期后来临?高房价之下,又伴随实体经济和服务业的不景气,2015年有部分企业倒闭,裁员,降薪,剩余大部分企业都处于收缩状态,过冬是一个不得不面对的问题……
惊!2016房价下跌 拨将在春节假期后来临?高房价之下,又伴随实体经济和服务业的不景气,2015年有部分企业倒闭,裁员,降薪,剩余大部分企业都处于收缩状态,过冬是一个不得不面对的问题。在多重作用之下,预计由此引发的 波冷空气,将在春节后杀到。 感受到这波冷空气的不是楼市,而是租房市场。
相比每年的涨租潮,2016春节之后,可能有另外一番别样感受:不好租,租金涨不上去,或者略有下调,可能会是一个新的常态。
判断主要基于以下几点要素:
1、高房价,对无法置业刚需群体的挤出效应,在深圳若看不到希望,他们可能选择去其它城市;
2、高房价,对于人才流入的阻滞效应。每年都有大量从其它城市流入深圳的人才,数量不可小觑。在高房价之下,深圳吸引力减少许多,来深圳还是去其它城市?他们会有更多的斟酌;
3、经济增速下滑所附带的失业人群,很大一部分也将离开深圳了;
4、在经济不景气预期之下,现有白领群体,会倾向于缩减开支,租房在更远的地区,用时间成本来替换经济成本。
至于结论准确与否,我们年后再看看吧。
举个浅显的例子,广州房价现在不到深圳的一半,同样一份工作,两地待遇情况差别不是很大。
工作者足够理性的话,会选择广州而不是深圳,这其中有成本的考量,但更多的应该是:“希望”二字。
一个城市,如果阶层固化,马太效应持续加强,甚至把“扎根”这个根本期望给灭绝掉了的话,对人才流入,将是一个很大的障碍。
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